Preguntas Frecuentes

¿Que es un bien adjudicado?

Un bien adjudicado es aquel el cual una entidad toma posesión por vías legales, como consecuencia de una inversión (financiamiento) que se encuentra en condición de impago o incumplimiento a la negociación inicial, la entidad se apodera del bien como retorno de su inversión. Estos bienes pueden ser electrodomésticos, maquinarias, vehículos, bienes inmuebles en general (solares, casas, apartamentos, etc.), entre otros.

Ejemplo: una persona o institución que adquiere un crédito con garantía de un bien, al pasar a una condición de impago durante varios meses consecutivos (el tiempo puede variar dependiendo las políticas de cada institución), la entidad que otorgó el crédito puede iniciar un proceso de adjudicación por las vías legales correspondientes para apropiarse del bien en garantía y recuperar su inversión.

Se le llama Bien adjudicado al que es adquirido por medio de sentencia de adjudicación por incumplimiento a una negociación previa. En el caso de las entidades de intermediación financiera, una ves se completa la adjudicación de un bien, la entidad lo regresa al mercado a un costo mucho menor del valor real, con miras a recuperar la inversión realizada.

¿Quien puede comprar un bien adjudicado?

Cualquier persona o institución interesada puede acceder a bienes adjudicados, solo debe identificar el bien disponible que sea de su interés e iniciar el proceso. Estos bienes pueden ser adquiridos en efectivo o con financiamiento si así lo desea, en caso de optar por financiamiento puede ser con la misma entidad propietaria del bien o con la institución financiera de su preferencia.

A través de nosotros tiene la facilidad de acceder a diversos bienes de distintas instituciones financieras del país, todo en un solo lugar, y nosotros le acompañaremos hasta el final del proceso, sin ningún costo adicional.

¿Cual es el proceso para adquirir un bien adjudicado?

Una vez identifique un bien de su interés, el siguiente paso sería realizar una oferta a la institución propietaria. Resaltamos que nuestras publicaciones siempre se realizan con el precio de lista suministrado por la misma entidad propietaria. dichos precios en la mayoría de los casos no son definitivos o cerrados, están sujetos a negociación u oferta de parte del comprador, por lo que independientemente el precio establecido por la entidad vendedora, usted puede realizar una oferta que entienda razonable para la compra del bien.

luego de realizar una oferta formal a la entidad, estos la evalúan y luego le informan la decisión de si fue aprobada o rechazada la misma (el tiempo de respuesta puede variar dependiendo la institución).

si su oferta es aprobada, le dan un plazo de tiempo para completar el pago, los métodos de pago aceptados pueden variar por institución pero la generalidad es que sean en efectivo o con financiamiento, pudiendo ser el financiamiento con la misma entidad vendedora o con la institución de su preferencia.

Si la oferta es rechazada, puede reconsiderar la oferta y realizar otra con un valor distinto, o desestimar.

Estoy interesado en ver una propiedad ¿Que debo hacer?

Luego de identificar uno o mas bienes acorde a sus necesidades, debe ponerse en contacto con nosotros por la vía que le sea mas conveniente (correo electrónico, Whatsapp o llamada telefónica), todas nuestras propiedades tienen un ID el cual es un numero único asignado a cada publicación para facilitar la identificación de la misma, puede anotar el ID del o los bienes que desea ver en persona y cuando nos contacte nos suministra dicho ID para nosotros saber con exactitud cual le interesa.

Luego coordinaremos la cita de acuerdo a su disponibilidad de horario.

¿Tiene algún costo el servicio del agente intermediario?

No, nuestro servicio como intermediario no tiene costo alguno para el cliente. A través de nuestros servicios puede acceder a las diversas propiedades disponibles, y realizar ofertas razonables por las que sean de su interés.

En ningún momento un agente nuestro le cobrará o cargará comisión alguna por la asesoría inmobiliaria o el tramite en el cual le ayudemos con alguna institución financiera. Si usted realiza una oferta la cual es aprobada por la entidad correspondiente, el pago se realizará directamente la institución, en esa parte nosotros no interferimos.

¿Estos bienes se pueden adquirir con financiamiento?

Siempre dependerá de las políticas de la institución con la cual se desee financiar, y la condición del bien (físicamente y sus documentos legales). En mas de un 95% de los casos, estos bienes aplican para financiamiento, pero existen casos muy puntuales y aislados en los que no se podrá financiar. Para los casos en que no sea posible, se les informará desde el inicio del proceso para que usted decida si continúa o desestima el tramite.

¿En qué me beneficia adquirir un bien adjudicado?

Los bienes adjudicados son colocados en el mercado por las entidades propietarias a un precio por debajo del precio real, pudiendo ser de hasta 50% menos de su valor real.

Esto se debe a que la entidad que adjudicó el bien tiene la necesidad de recuperar su inversión mas el costo de adjudicación, ya que en el caso de las instituciones financieras, no trabajan con bienes sino con dinero liquido y un bien que no genera ningún ingreso, les representa perdidas, por lo que les urge convertir ese activo en dinero liquido para desarrollar su negocio.